Immobilien in Thailand: Markt & Kaufmöglichkeiten
Thailand ist eines der beliebtesten Länder für deutsche Auswanderer, digitale Nomaden und Investoren. Doch wer plant, Immobilien in Thailand zu kaufen, muss sich mit den lokalen Gesetzen vertraut machen. Während der Kauf von Eigentumswohnungen für Ausländer relativ einfach ist, gelten für den Erwerb von Häusern und Grundstücken strikte Regeln.
1. Kann ein Ausländer Immobilien in Thailand kaufen?
Grundsätzlich ist der direkte Kauf von Grundstücken durch Ausländer in Thailand nicht erlaubt. Es gibt jedoch verschiedene Wege, um trotzdem in thailändische Immobilien zu investieren.
a) Eigentumswohnungen (Condos) kaufen – die einfachste Lösung für Ausländer
- Condos dürfen von Ausländern zu 100 % im eigenen Namen erworben werden.
- Voraussetzung: Maximal 49 % der gesamten Wohnfläche eines Gebäudes darf an Ausländer verkauft werden.
- Wichtige Dokumente:
- Reisepass
- Zahlungsnachweis aus dem Ausland (Foreign Exchange Transaction Form)
- Kaufvertrag mit dem Bauträger
- Kosten:
- Kaufsteuer: 2 % des Immobilienwerts
- Grundbuchgebühr: 1 % des Kaufpreises
- Transfergebühr: 2 % des registrierten Werts
b) Grundstücke & Häuser kaufen: Indirekte Lösungen für Ausländer
Da Ausländer keine Grundstücke besitzen dürfen, gibt es Alternativen:
- Langfristige Pachtverträge (Leasehold)
- Grundstücke können für 30 Jahre gepachtet und um zweimal 30 Jahre verlängert werden.
- Der Pachtvertrag muss beim Land Department eingetragen werden.
- Vorteil: Volle Kontrolle über die Immobilie ohne Risiko.
- Eigene Firma in Thailand gründen (Thai Limited Company)
- Thailändische Unternehmen dürfen Grundstücke kaufen.
- Ausländer dürfen maximal 49 % der Firmenanteile halten.
- Erfordert mindestens drei thailändische Anteilseigner.
- Steuerliche und rechtliche Beratung erforderlich.
- Ehepartner als Eigentümer eintragen lassen
- Falls man mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet ist, kann dieser Eigentümer sein.
- Es wird eine Verzichtserklärung benötigt, dass die Immobilie nicht durch ausländisches Geld finanziert wurde.
- Risiko: Die Immobilie gehört rechtlich dem Ehepartner.
2. Beliebte Regionen für Immobilien in Thailand
a) Bangkok – Das wirtschaftliche Zentrum
- Hohe Mietrenditen (bis zu 7 % jährlich)
- Hohe Kaufpreise, besonders in zentralen Bezirken (Sukhumvit, Sathorn, Silom)
- Attraktiv für Unternehmer & Investoren
b) Phuket – Paradies für Villenkäufer
- Hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien & Ferienvillen
- Mietrenditen von 5-8 %
- Gute Infrastruktur & internationales Umfeld
c) Pattaya – Preisgünstige Condos mit Meerblick
- Viele Neubauprojekte mit niedrigen Preisen
- Niedrigere Lebenshaltungskosten als in Bangkok oder Phuket
- Gut für Kapitalanleger & Langzeitmieter
d) Chiang Mai – Ruhige Stadt für digitale Nomaden
- Vergleichsweise günstige Immobilienpreise
- Attraktiv für Expats & digitale Nomaden
- Gute Infrastruktur & hohe Lebensqualität
e) Koh Samui & Krabi – Naturparadiese für Ruhesuchende
- Hohe Nachfrage nach Luxusvillen & Ferienimmobilien
- Eingeschränkte Kaufmöglichkeiten für Ausländer
- Perfekt für langfristige Pachtverträge
3. Kaufprozess: Schritt-für-Schritt-Anleitung
1. Budget & Finanzierung klären
- Ausländer können keine Hypotheken in Thailand aufnehmen (außer über spezielle Banken).
- Finanzierung muss meist aus dem Ausland kommen.
2. Immobilienbesichtigung & rechtliche Prüfung
- Vertragsprüfung durch einen Anwalt dringend empfohlen.
- Sicherstellen, dass die Eigentumsverhältnisse geklärt sind (Chanote-Titel bevorzugt).
3. Kaufvertrag unterzeichnen & Anzahlung leisten
- Übliche Anzahlung: 10-30 % des Kaufpreises.
- Vertrag muss notariell beurkundet werden.
4. Zahlung & Übertragung beim Land Department
- Zahlung muss aus dem Ausland kommen.
- Dokumente bei der Behörde einreichen & Registrierung vornehmen.
5. Steuerliche & rechtliche Anmeldung
- Grundsteuer & Wohnsteuern abklären.
- Falls als Unternehmen gekauft, müssen jährliche Steuererklärungen abgegeben werden.
Wer sich tiefergehend über aktuelle Markttrends und Immobilien in Thailand informieren möchte, findet hier einen Überblick über den Immobilienmarkt in Thailand.
Zusammenfassung: Lohnt sich ein Immobilienkauf in Thailand?
Der Kauf einer Immobilie in Thailand ist für Ausländer nicht immer einfach, aber machbar – vor allem bei Eigentumswohnungen (Condos). Wer Häuser oder Grundstücke erwerben möchte, muss alternative Wege wie Pachtverträge oder Unternehmensgründungen nutzen. Die besten Investitionsmöglichkeiten gibt es in Bangkok, Phuket und Pattaya, während Chiang Mai & Koh Samui besonders für Auswanderer & Ruhesuchende geeignet sind.
🚀 Fazit: Wer sich mit den thailändischen Gesetzen auskennt und die richtigen Kaufstrategien nutzt, kann von günstigen Preisen und hohen Renditen beim Kauf von Immobilien in Thailand profitieren. Eine gründliche Prüfung und rechtliche Beratung sind essenziell!
Unsere ausführliche Beitragsserie für deine Auswanderung nach Thailand:
- Informationen über Steuern und Abgaben in Thailand findest du in diesem Beitrag.
- Informationen über ein Bankkonto in Thailand findest du in diesem Beitrag.
- Informationen über Krankenversicherungen in Thailand findest du in diesem Beitrag.
- Informationen über Visa-Optionen für Thailand findest du in diesem Beitrag.
- Informationen über Firmengründungen in Thailand findest du in diesem Beitrag.
- Eine Übersicht zum allgemeinen Leben in Thailand findest du in diesem Beitrag.
